开发商组织人员对刘先生的房屋户型进行更改。 横州工商质监所供图
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南国早报记者 赵劲松 实习生 韦巍
刘先生在横县购买了一套商品房，收房前才发现开发商在未通知他的情况下，在楼盘东面建起一排商铺，严重影响其中一个房间的采光和通风。当地市场监管部门介入后，查明开发商对楼盘总平面规划图进行过更改，但未及时变更销售中心沙盘模型，导致实际户型与《商品房买卖合同》的户型图、沙盘模型不符。开发商涉嫌发布虚假广告误导消费者，被罚7.8万元，并对户型进行整改，赔偿刘先生2万元。
1 商品房货不对板 购房者索赔28万元
去年7月中旬，刘先生到横县横州镇宝华西路延长线的一个楼盘看房。当时，销售人员指着营销中心内的沙盘模型，向他介绍了整个小区的地理位置、总体规划、绿化面积、户型设计等情况。
一番了解之后，刘先生看中其中一套房子，并到工地查看了实际工程建设进度，对各方面都比较满意。于是，他以50余万元的价格买下这套房子，支付首付款十多万元，余款办理了银行按揭贷款，并与开发商签订《商品房买卖合同》。
今年3月下旬，刘先生再次到小区实地查看，结果发现开发商在未通知他的情况下，在他购买房屋的东面建了一排商铺，并私自对他房屋的户型进行更改，造成一个次卧东面的飘窗和主卧卫生间的窗户被全部封死，严重影响整个房屋的采光和通风。
“当初，我正是看中房子的东面是绿地，才决定买这套房的。”刘先生说，销售人员称房屋是按沙盘模型和户型图的规划布局来建造的，而且第一次他到实地看房时，看到在建户型确实与户型图一致，房屋东面并没有商铺。不料，第二次去看房时，他才发现开发商对户型作了很大的更改。
事发后，刘先生找到开发商，要求对方按照合同约定中户型图的样式交房。如果不能恢复房屋原状，他要求开发商在给主卫开一个排气口的前提下，向他赔偿28万元。然而，经过多次沟通，双方未能达成一致。
2 规划变更未告知 补偿业主两万元
今年4月，刘先生向南宁市及横县市场监管部门进行投诉，横县横州工商质监所受理此案。
该所负责人告诉南国早报记者，市场监管人员经实地了解证实，刘先生投诉情况基本属实。经调查，2018年3月，获得横县住建部门批准后，该楼盘开发商对小区总平面规划图进行了更改，将刘先生所购房屋东面的开放式公共绿化用地，变更规划成一层商铺。
“在我购房前4个月，小区规划就进行了更改，但销售人员没告诉我。”刘先生说，他房子的户型结构发生了重大变更，销售方却故意隐瞒，导致他作出了错误的购房决定。同时，他与开发商签订的《商品房买卖合同》中，也未明确户型规划图已发生更改的事项。
对此，开发商有关负责人表示，小区总平面规划图进行更改已得到有关部门的批准，新建商铺并不存在违规的情况。不过，因工作人员疏忽大意，未及时对沙盘模型广告进行调整，且销售人员也未进行解释，导致刘先生被误导。
今年5月下旬，横州工商质监所为双方组织调解。开发商同意对刘先生房屋的户型进行改善补救，并一次性给予刘先生2万元的补偿金。
3 涉嫌虚假宣传 开发商被罚7.8万元
市场监管部门认为，涉案楼盘的沙盘模型是以商品房销售为目的的商业广告，开发商在变更规划审批后，未对沙盘模型广告进行必要、合理地调整，造成广告发布内容与实际情况不符，误导购房者购房的行为，涉嫌构成发布虚假广告的违法行为。
根据广告法有关规定，市场监管部门责令该开发商停止发布虚假广告，在相应范围内消除影响，并处以沙盘模型广告制作费用2.6万元的三倍罚款，即7.8万元。记者了解到，目前，开发商已缴纳该笔罚款。
（读者某先生 稿酬50元）
（赵劲松 韦巍）
