数据来历：深圳房地产信息网 数据中心
榜首部分：新房商场
1、供给剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳全市1个项目获得住所预售许可证，新房预售住所面积119205平方米，环比削减74.8%，同比削减26.0%；预售住所套数1243套，环比削减74.1%；同比削减23.0%。
附1：2019年7月预售的住所项目
2、成交剖析
2.1、7月份新房成交量剖析
跟着前期积压的商场需求接连开释完毕，在调控方针坚持接连安稳的主基调下，商场行情也将连续平稳态势。从6月份开端楼市走势平稳，7月份冷季连续。7月仅一个新盘入市，成交量难以大幅上涨，新房住所算计成交 3629套，环比添加3.5%，成交面积347639平方米，环比添加3.1%。
宝安区成交1219套新房住所，环比添加22.3%；成交面积118980平方米，环比添加22.6%。新锦安壹号第宅、华强城、誉珑豪轩、万科星城等是宝安区的成交主力。
龙岗区成交982套新房住所，环比添加34.2%；成交面积88674平方米，环比添加29.6%。仁恒四季园、桑泰龙樾、麟恒·中心广场3期、和成嘉业等是龙岗区的成交主力。
坪山区成交563套新房住所，环比削减5.7%；成交面积53477平方米，环比添加2.1%。恒大成一期花园、财富城深城投中城富润·乐庭是坪山区的成交主力。
光亮区成交257套新房住所，环比削减25.9%；成交面积25884平方米，环比削减23.9%。天汇城、星河六合、勤诚达正大城是坪山区的成交主力。
附：深圳市各行政区18年7月～19年7月新房成交走势图
第二部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、7月份各区二手住所挂牌均价
依据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳二手住所挂牌均价环比上涨4.4%，为66874元/平方米，同比上涨8.2%。
各行政区方面，龙岗区挂牌均价为39285元/平方米，环比跌落2.4%，同比跌落8.2%；宝安区挂牌均价环比上涨5.5%，为58938元/平方米，同比上涨1.7%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.7%，为58362元/平方米，同比上涨2.6%；南山区挂牌均价环比上涨8.0%，为103372元/平方米，同比上涨12.6%；福田区挂牌均价环比上涨6.7%，为85282元/平方米，同比上涨10.5%；盐田区挂牌均价环比上涨8.1%，为52059元/平方米，同比跌落1.6%。
附：深圳市各行政区18年7月～19年7月二手住所挂牌均价走势图
2、租借部分
2.1、7月份各区住所租金均价
依据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的住所租金为103元/平方米/月，环比上月削减2.8%，同比上一年7月上涨27.2%。
各行政区方面，宝安区租金水平环比相等，为78元/平方米/月，同比上涨1.3%；龙岗区租金均价环比削减3.6%，为53元/平方米/月，同比相等；南山区租金均价环比削减3.4%，为113元/平方米/月，同比上涨14.1%；盐田区租金均价环比削减3.8%，为51元/平方米/月，同比上涨13.3%；福田区租金均价环比削减2.8%，为105元/平方米/月，同比上涨9.4%；罗湖区租金均价环比跌落1.0%，为95元/平方米/月，同比上涨25.0%。
附：深圳市各行政区18年7月～19年7月住所租借均价走势图
3、成交剖析
1、7月份全市二手商品房成交概略
本年3月“小阳春”之后的二手房商场下行态势根本完毕。7月走出上涨态势 ，成交7706套，环比添加20.9%，成交面积649411平方米，环比添加24.5%，商场全体趋稳。
福田区成交1539套二手房，环比添加27.4%，成交面积129430平方米，环比添加28.2%。
宝安区成交1753套二手房，环比添加22.5%，成交面积157936平方米，环比添加30.8%。
龙岗区成交1814套二手房，环比添加19.3%，成交面积155240平方米，环比添加24.8%。
附：深圳市18年7月～19年7月二手商品房成交走势图
第三部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳无商业项目获得预售证。
2、一手商业成交剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳一手商业成交面积53633平方米，环比削减49.7%，同比添加21.7%；成交套数907套，环比削减54.5%，同比添加24.1%。坐落宝安的会议湾·南岸成交9348平方米/187套，是全市商业成交量最大的楼盘。
2、一手商业成交剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳一手商业成交面积53633平方米，环比削减49.7%，同比添加21.7%；成交套数907套，环比削减54.5%，同比添加24.1%。坐落宝安的会议湾·南岸成交9348平方米/187套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳二手商业成交面积26211平方米，环比添加20.5%，同比削减31.9%，二手商业成交套数381套，环比添加19.4%，同比削减20.6%。
第四部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳无写字楼项目获得预售许可证。
2、一手写字楼成交剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳一手写字楼成交面积29046平方米，环比削减23.8%，同比添加6.9%；成交套数289套，环比削减35.9%，同比削减39.2%。会议湾·南岸成交10795平方米/31套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交剖析
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳二手写字楼成交面积13227平方米，环比添加51.1%，同比削减24.6%；成交套数126套，环比添加26.0%，同比添加3.3%。
第五部分：土地商场
依据深圳房地产信息网的监测，2019年7月深圳无土地出让。
第六部分：小结
7月深圳新房商场稍显低迷，供给量断层，仅一个楼盘拿预售证，成交天然也不温不火。“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市主基调。楼市步入平稳周期，在房价稳的前提下，商场的预期就会相对安稳。目前商场以消化库存为主，开发商新盘入市脚步放缓，将砝码压在金九银十上。商场上很多需求，继续张望，在趋于理性的楼市环境中，购房者更重视项目的性价比。地段优势、配套完善产品，才能让购房者买单。
