之前咱们写过一篇成贤街小学学区房的踩盘陈述，其时就有网友后台留言想要了解小营小学。成果，最新的8月份南京学区房房价排名中，小营小学位列涨幅榜首，每平涨了3390元。
看来冥冥之中自有天意，小营小学学区房踩盘陈述今天走起！
小营小学坐落于紫金山下、玄武湖畔，南京城东干道龙蟠中路的21号，其前身为空军子弟小学，后由南京市教育局接收，更名为小营小学。校园占地面积15200平方米，修建面积 5820平方米。校园有24个教育班，学生近700人，均为小班化教育。由于周边有一些部队驻地，所以生源中有部分来自部队的孩子，校风比较憨厚。
据家长介绍，教师也比较担任，校园对学业也抓得紧。
这波学区房提价天然离不开成果。小营小学在本年玄外小升初考试中“迸发”，总共被选取15名，是上一年被选取人数的5倍。
以上数据，仅供参考
房价方面，小营小学均价环比上涨9.47%，现在是一切校园中涨幅最多的。
施教区：南空大院、北京东路30号(1—5幢)、30号之1起（外国语校园后住宅楼—小营路）、军民三村67号、69号、平和新村73号今后（含73号）、九华山、演武厅、演武新村、东、西大影壁、小营北路、龙蟠中路（小营-和平门街）、华山饭馆、北极新村、紫金新村、御史廊、月新公寓、斯亚花园、农场巷、和平门街、珠江路551号起以东(单号)〈不含珠江路681号〉、马标(24号楼—沙龙以西，即5—9号楼、25-28号楼、43、62-6号小平房、24楼西)。
对应小区：东大影壁，和平花园，西大影壁，演武新村，九华山公寓，和平门街小区，百仕园小区，月新公寓，金陵御花园，月新花园，斯亚花园，竺桥新村，佳源公寓，珠江路653号，农场巷等。
下面咱们来具体说说小营学区房，经计算，触及的楼盘据计算大概有18个，老小区、次新小区、豪宅都均掩盖。可是有些小区现在显现暂无出售房源，所以这次，小编就要点挑选几个在售房源比较多的小区进行了实探。
东大影壁
颜值：3分，老小区，外观陈腐
安保系数：3分，仅门口有监控，小区办理宽松，可自在进入。
绿色指数：2分，有几棵树
二手房均价：34965元/平米
引荐指数：2.5分
据中介介绍东大影壁分几个当地，其间珠江路605号是东大影壁的首要小区，还有东大影壁1、3、5、7号也归于小营小学的学区，由于有一条街就叫东大影壁。
这次咱们首要说一下珠江路605号的东大影壁小区，小区内总共6栋楼，层高7层，均为步梯。典型的老小区，外墙显着陈腐，小区内有比较多的小饭馆，所以会显得乱一些。
内部有专门摆放非机动车车棚，可是仍是有一些车辆停放比较随意，无停车位，通常是找空位停放。
据悉，该小区房龄较大，房型方面全体偏小，有40平左右单室、50-60两室，60-70平小三室。现在，单室套总价缺乏200万，50多平两室在200万左右，小三室大概在250万左右。
演武新村
颜值：4分，通过改造后的老小区，外观较新
安保系数：3分，门口有监控，有物业，但首要办理车辆
绿色指数：2分，有一些树
二手房均价：37708元/平米
引荐指数：3分
演武新城其实也是老小区，可是外部通过了整改，所以小区全体显得比较新一些。小区内车辆办理相对乱一点，或许由于里边有一个集贸中心，所以人员收支频频，非机动车辆较多。
值得一提的是小区的日子快捷度非常好，内部有超市、便利店、各种小商店、菜场、理发店、社区医院等日子配套，一应俱全。
每栋楼都安装了防盗门，可是办理上比较宽松，白日根本上都是打开的。
小区以50-60小两室，70平左右小三室居多。小两室总价超200万，小三室大概在280万左右。
月新花园（公寓）
颜值：4分，外观略显陈腐
安保系数：4分，门口有监控，有物业，但首要办理车辆，公寓进入需求刷卡
绿色指数：4分，有部分美化
二手房均价：40661元/平米，公寓40360元/平米
引荐指数：4分
月新花园和月新公寓其实能够算一个当地，两个当地都是挨着的。小区相貌便是典型的老小区，可是全体环境不错。
月新公寓相对办理严一些，由于只要一栋高层，所以进出需求刷卡，内部设有主动快递柜，比较人性化。里边总共3部电梯，但仍是能看出修建有些年份了。
小区现在均价为40661元/平，50-60平的小两室总价200多万，大一点的三室在300万以上。月新公寓要贵一点，由于都是大户型，100平左右，差不多要400万上下，不过现在空房源比较少。
和平花园
颜值：5分，次新小区，房龄2001年，外观较新
安保系数：5分，有监控，有门卫室，可是单元门略显寒酸且打开式
绿色指数：5分，美化较好
二手房均价：42844元/平米
引荐指数：5分
和平花园在主城区里算是次新小区，小区全体环境较好，规划明晰，根本设备较为完善，有休闲文娱场所、专有非机动车停放处、主动快递柜，一起小区美化还不错。
这个小区归于商品房，加上优胜的地舆方位，坐落在紫金山下，接近玄武湖、白马公园，离南外也很近，总归是单价高，总价也高。小区内根本以大面积为主，一般以三室居多，100平左右的三室总价要400多万。
斯亚花园
颜值：6分，房龄2000年，外观较新
安保系数：6分，有监控，有门卫室，单元楼门封闭状
绿色指数：6分，美化很好，可是没有通过打理，过于旺盛，蚊子较多
二手房均价：47542元/平米
引荐指数：6分
这个小区的尽管不大，可是美化很好，仅仅没有通过打理，好像是任其成长，导致这个时节，蚊虫也比较多。可见，物业办理这块没有很完善。
别的小区内每栋楼的一楼均为车库，车辆停放不是问题，前期这一方面的规划现在看来明显很有远见。
小区总共有6栋，层高7层，另顺便一楼停车库。整个小区面积不大，总户数只要44户，可是房型都是大户型，根本上都是160平以上，3室2厅的户型为主，总价800万左右。
金陵御花园
颜值：8分，外观较新，大门气度
安保系数：8分，有监控，有门卫，办理严厉，陌生人不得随意进入
绿色指数：8分，据介绍，美化很好
二手房均价：44328元/平米
引荐指数：8分
金陵御花园一向被誉为南京的豪宅之一，地舆方位极佳，面对玄武湖，背靠九华山，与钟山风景区和太阳宫隔湖相望，地段着实优胜。
作为南京老牌高端豪宅之一，从前住在这儿的业主非富即贵。小区地舆可谓绝版，临湖而建，推开窗就能够看见明城墙。
当然，尽管是豪宅，但毕竟已有十几年的光景，与现有的河西豪宅天然不可同日而语，内部设备终归略显陈腐。小区内根本以联排多层别墅为主，面积一般在200-300平左右，总价在1000万以上。所以这个小区的二手房买卖一向很少，现多以租借为主，租金一般在15000元/月左右。
总结：以上便是关于此次小营小学周边小区实探的全部内容。概括一下，假如想要考虑小营小学的学区且预算有限，能够重视一下东大影壁和演武新村，后者比前者环境好，价格天然高一些。但总价200万多一点能够买到小两室，假如降低标准，总价不到200万也有挑选；假如除了考虑教育之外，还想寻求舒适度、环境等其他要素，能够考虑月新花园、和平花园，后者环境更好，3室的大户型居多。总价根本在300-400多万；假如不差钱，想要优质的寓居环境，那斯亚花园、金陵御花园值得考虑。地段好、方位佳、风景美、房子大，除了贵，其它没缺点。当然，真实会考虑这个两个小区的人，大约也不会介意什么学区不学区了。
