转眼间，本年的楼市现已过去了四分之三的时刻。在前9个月里，西安楼市真可谓是“好事多磨”！
伴随着限购加码、控价趋严、房贷利率趋紧等状况，购房人数在不同的时刻段呈现不均衡的态势，意向挂号、核验经过数和房源数之比继续收窄。
近来，咱们经过一组数据剖析，发现西咸新区的沣东新城，在1-9月份，到现在，共有12个盘次推出9345套房源，有21282个家庭核验经过参加摇号选房。
从份额来看，沣东新城的核验数和房源数之比到达2.3:1。这是什么概念呢？不只高于西安主城区同期整体份额，在西咸新区也是名列前茅。
沣东新城为何有这么大的法力？
咱们来看看详细状况：
本年1-9月份，截止到现在，沣东新城共有12个盘次，推出9345套房源，核验经过家庭有21282个，也就是说，约2.3个在“抢”一套房！
这12个盘次中，摇号选房的有6个，共有4670套房源，盘次和房源都占到整体的50%。这对于本年整体有点“凉”的西咸楼市来说，殊为可贵。
值得一说的是，绿洲新里第宅三期（兰亭第宅）是“逢登必摇”，前后6批次房源，每次都摇号，屡次呈现“千人摇”。
沣东新城1-9月推出房源的项目状况，详细如下表：
这些盘的详细区位见下图，从中也不难看出，从1月到现在，沣东新城推出房源的板块首要会集的三桥商贸板块和昆明池文旅板块，其它板块则没有新房源推出。
从沣东新城本年到现在推出的房源和价格看，其主力价格在12000-13000元/㎡之间，以装修房为多，尽管产品品质和价格已呈现直逼西安主城区态势，但比起主城区的均价还有必定的距离。
在这12个盘次中，房源供应量比较大的楼盘有：蓝光公园华府和公园世家、绿洲新里第宅三期（兰亭第宅）、中南上悦城等，继续成为商场供应主力。
而新盘也呈现多个，如碧桂园·国湖、华宇东原阅境、保利和光尘樾等，为商场接力供给新房源。
绿洲新里第宅三期（兰亭第宅），紧挨高新软件新城，前后推货6个批次，开释2368套房源，精装房均价在11852-13321元/㎡，每次都要摇号选房，是刚需、改进人群争抢的项目，可谓沣东新城摇号红盘。
而碧桂园·国湖，作为2017年度沣东新城“地王”项目，本年露脸，第一批次房源的存案均价到达18474元/㎡，令人吃惊，在采纳“技术性”动作后，第一批290余套房源，去化率达83%，表现了较好的商场认可度。
年度新盘之一的保利·和光尘樾，前后5个批次共推出1387套房源，也招引了不少“西进”的置业者，有3次摇号，热度也不低。
早年9个月的态势看，沣东新城的新盘和新房源供应在板块上呈现不均衡态势，新盘新房源首要会集在三桥商贸板块和昆明池文旅板块，而“大西安新轴线”板块等本年到到现在没有新盘呈现，这在必定程度上，让钟情于沣东新城的购房人呈现“挑选困难症”。
但随着近期平和村板块的朗诗未来街区入市、“大西安新轴线”板块的沣华熙城行将入市，商场态势有望得到必定程度的改动。
本年的西安楼市呈现了较大的改变：
一是西安主城区限购加码，房价高位安稳，不少购房人被“揉捏外溢”，往外线寻觅适宜的方针；
二是受“大西安”开展趋势影响，咸阳板块异军突起，开端与西安主城、西咸新区“争夺”购买客群；
三是西安“网红”热度下降，人们早年两年的狂热中开端镇定考虑城市及各区域的未来，购房投选愈加趋于理性和稳重。
四是西咸新区土地价格走高、房价也逐渐与西安主城区挨近，前两年的“价差盈利”已逐渐消失。
综上，本年的西咸新区楼市面对着史无前例的抗性和挑剔。身为西咸新区五大新城的之一的沣东新城，也不可避免地遭到必定程度影响。
但从沣东新城数年开展沉积的根底价值和这两年严重城市体裁逐渐执行，“大西安新轴线”建造进入新阶段、“501”商务集群建造初见形象、华裔城欢乐谷拿地待建、昆明池二期及沣东自贸港、陕旅丝路影视城开工等一批大型工业、文旅项目的执行，给沣东新城带来看得见的开展，城市新价值进入“兑现期”，让前期已进入的购房人更有决心，让后续待入的人士，疑虑也在逐渐消减。
事实上，从区域和板块联动的联系看，处在西安主城西侧的沣东新城，东接老城西、南接高新二期和软件新城，西联西咸动力金贸区和沣西新城，有地铁1号线、5号线等交通便当，房价相对较低，为高新、主城的城市新置业人群，尤其是上班族“外溢置业”，供给了较为适宜的置业地。
从现在的态势看，尽管沣西新城等其他的兄弟们都在奋勇赶上，但沣东新城在西咸新区的置业价值仍然排名靠前，本年前9个月呈现2.3:1的购房态势，还不是结尾，估计未来一段时刻里，价格得以操控、产品理念不错的新盘面对的态势，或将还比较热。
从买房的视点看，能否抗住现在对区域多少有些昂首的质疑言辞，坚决挑选有限的价值板块和“好”产品，并及时掌握才是要害。
当时楼市再次进入敏感期，假如您在购房置业方面存在困惑，能够参加“西安楼市购房团”，您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的回答。
修改=周鑫 编审=徐红
