房产的过户方法有多种多样，可是关于二手房的生意来说根本便是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。
别看两者尽管只要一字之差，可是很多人却因为没搞懂两者的详细概念吃了很幸亏，接下来咱们就一起来看看它们究竟是什么，又有什么不同吧。
房产更名
房产更名是指在不动产证没有处理好的条件下对房子生意合同上的姓名进行改变，使房产的具有者经过签定合同的方法发作转让。
房产更名的一大条件是“不动产证没有处理好”，一般存在于新房没有交给或交给初期。
需求留意的是，房产更名中存在着两个特殊的状况，一种是在婚姻杰出的状况下，房产属夫妻一起财产，假如不动产证上只要一个人的姓名，需求处理增名手续的，带着相关资料到房发生意中心“改变挂号”窗口处理即可，此种状况不属于房产更名。
第二种状况是，夫妻两边离婚之后，只能以赠与的方法更名，使房产的具有者发作改变。
房产过户
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即房子产权从甲方搬运到乙方的全进程。
房产更名和过户的差异
1
操作方法
房产更名是经过开发商完结的，购房者在购房阶段经过更改与开发商签定的购房合同，使房子的一切人改变成另一个人或者是多人共有，该进程的房子一切权人不会发作变化。还有一个状况便是房子合同现已存案的，咱们就需求去房管所处理合同更名。
而房产过户则在房地发生意中心完结的，经过过户，房子的一切权发作搬运，一切权人发作变化。
2
是否有不动产证
房产更名是在房子的不动产证没有处理下来之前进行的更名行为，经过在开发商处挂号存案，从头签定购房合同即可。
房产过户则是建立在具有房子不动产证的条件下的，经过转让房子一切权完成过户的。
3
费用
无论是房产更名仍是房产过户。在处理的进程中，都会发生必定的费用，房产更名是开发商在与购房者从头签定合同之后，收取必定的更名费，之后，开发商会告诉被更名者来一起处理不动产证。
比较房产更名收取的固定份费用，房产过户因为方法多样，在处理的进程中除了交纳根本的费用之外，还会发生各式各样的税费，依照房子生意来说，首要税费有以下几种：
1. 契税：
首套房：90平方米以下的按1%交纳，90平方米以上的按评估价1.5%交纳
二套房：90平方米以下的按1%交纳，90平方米以上的按评估价2%交纳
三套房：悉数依照评估价3%交纳
2. 增值税+个人所得税：
住所：
房产证挂号日期未满两年，需依照评估价的6.6%交纳增值税和个人所得税
房产证挂号日期满两年，免增值税，需交纳1%个人所得税
房产证挂号日期满五年不仅有，需交纳个人所得税1%
房产证挂号日期满五年仅有，免税
非住所：
卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）
买方：3.05%个人所得税
因为房产过户的品种较多，所以不同的过户方法，其手续也略有不同，并且不同的过户方法进程中发生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名杂乱的多。
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