楼市和股市相同，都有追涨杀跌的心情。商场好时，歌舞升平；商场欠好时，关灯吃面。
金九已过，眼看着就到年末了，开发商回款目标大，在房住不炒的布景下，不少开发商日子过的很困难 ，乃至南京不少楼盘在限价方针下，现已在赔本卖房了！
最近，在公司活动上，就听到一位开发商项目总叙述现在大部分房企面临的窘境：
1、高价拿地的房企，熬不住了，房价贴着地价卖，赔本无疑；
2、融资本钱高，有许多民企融资本钱超越10个点，再加上开发周期，有的还要求现房出售，资金链太长；
3、南京许多区域，楼盘太多，竞赛剧烈，开发商被逼降价促销。
4、被分销“劫持”，只能给分销昂扬的佣钱，一套房或许几万到几十万。
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熬不住了，南京地王们太难了！
1、中建国熙第宅又要开盘了，房价贴着地价卖，从地王变成性价比之王
最近，桥北地王中建国熙第宅传出开盘音讯，估计10月份加推7号楼66套精装房，前期精装均价28318-29250元/㎡。近3万每平的价格，直逼江北核心区！
2016年11月18日，中建东孚拿下桥北G68地块建设中建国熙第宅，成交楼面地价23083元/㎡，地价比区域在售新房均价都高。
而中建国熙第宅装饰规范为3500元/平，带新风系统、地暖、中央空调，选用的品牌家装有日立（或同层次）中央空调、凯迪仕（或同层次）品牌入户智能锁等。
别的中建国熙第宅三层以上选用一体板规划，据称造价比常用的真石漆高出一倍，具有杰出的折射光线和润泽颜色，更有超越20年如新的超耐候性，历久弥新，听起来仍是蛮巨大上的。
这么一算，房价卖2.9万/㎡，哪还有赢利空间，开发商完完全全的赔本卖房！
2、有顶不住开盘回笼资金的，也有实力够硬，三年不卖死扛的
提起南京高价地，就不得不说葛洲坝中国府了。9月，葛洲坝南京中国府一切楼栋现已悉数封顶了。
作为南京有史以来单价最贵的地王项目，2016年5月，通过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面地价45213元/㎡，让南京虎躯一震。
最近，有媒体称：项目即将在本年开盘，存案价已过，为59800元/㎡。但这个价格开发商并不是很满足。
其实完全能够了解，究竟间隔2016年拿地已曩昔3年多，开发商资金本钱相当于每天在失掉一辆兰博基尼，搁谁，谁不疼爱？6万不到的单价，关于葛洲坝中国府项目来说，显然是不挣钱的。
不过，从现在的楼市看，南京多个地王已然向限价低下了地王的头，终究精装变毛坯，开端跑量。关于葛洲坝中国府什么时分入市，单价多少入市，一向奉它如神明的众兄弟盘都现已不再重视了。
地王，真的太难了！
附2019年南京各板块地王分布图：
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融资本钱高，为了资金，开发商竟要求职工团体卖房
对房企来说，最重要的不止是卖房子，还有想办法找钱。
在金融去杠杆的布景下，银行又收紧了对房地产借款，开发商最早感受到钱荒了，所以一方面要加大出售的回款力度，把房子卖出去，钱收回来；另一方面便是要四处融资了。
此前，在宽松的借款环境下，高周转、高负债，是一大批房企扩展出售规划弯道超车的成功秘笈，融资，拿地，房企们不断的借新还旧。
但只需遇到调控，这种地产高杠杆游戏便是要命，出售回款一旦放缓，银行停贷，其他融资途径也找不到，开发商的资金链就很简单出问题。
这其间最苦楚的当属中小型房企了，现在有许多民企融资本钱超越10个点，乃至现已呈现了20-25%。而这个时分将手上的房子快速变现，才干确保不暴雷。
这让我想到，上个月年代地产被爆出，强制要求全员卖房，不同等级的职工，卖房的KPL仍是不相同。
截止的时刻是2020年1月15日，卖不出去，个人就会被裁掉。而包含司理和总监以上的管理层，要所担任部分不能完结50%以上的使命，管理层相同被裁撤。
不只年代地产，前段时刻，有房企要求全员带人看房的新闻也被爆出，每人每周要拉十人去楼盘挂号看楼。地产圈震动了一波。不过再怎样，没合格，仅仅扣罚管理层奖金。年代地产却要以此裁人。不少人感叹，这世风真的变了：为了卖房，房企总算对自己人下手了。
事实上，强制职工卖房（买房），变相裁人背面的根本原因，是开发商没钱了。
本年房企遇上了史上最难融资窘境，许多房企现已撑不住了！到9月，本年全国现已有331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。
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楼盘太多竞赛剧烈，开发商被逼降价促销，此外还承受着被分销“劫持”
不只仅是地价高，融资难，房企们还要面临剧烈的商场竞赛。
南京许多区域，楼盘太多，同质化严峻，竞赛剧烈，像江北新区、江宁上秦淮等，这些板块的楼盘都多到需求掰着手指头来数。
开发商逼不得已，降价促销，就有房企首先打响了十一优惠战，江苏9个城市一起跟进。
不只要降价促销，开发商还被分销“劫持”，最近公司活动上，就有开发商项目总吐槽：分销们按佣钱凹凸，优先带看，以至于现在给分销的佣钱昂扬，一套房或许几万到几十万不等。
对开发商而言，分销就像一把双刃剑。开发商对它的依靠有多大，它的利刃就相同有多强。到今日，分销关于开发商就像是一杯毒酒。
在回款关键期，找来分销，短时刻里，开发商的确能够获得不错的现金流。但回头一算，也被分销的佣钱吃掉了很多赢利。分销关于开发商的出售系统来说，就像是外来侵犯物种。他们的揽客和案场才能愈加超卓，因而一旦上台，就好像蝗虫一般抢占商场。可是，这其间也有不少变形的动作。也就呈现了咱们听到的“开发商被分销劫持”的说法。
南京楼市主编李子墨表明：现在全国楼市都进入下行通道，估计房价还将横盘半年以上，本年四季度南京江北新区，江宁青龙山世界生态新城等部分弱板块，句容宝华，汊河，镇江等区域都会呈现楼盘降价促销，对买房人来说，能够捉住适宜时机，圆买房梦。
