▎专项研讨丨By：世联评价
房子的朝向是什么？
朝向，一般是指建筑物、房子或门窗位于的方向。
以传统观念来讲，坐北朝南为正。因此在了解房子朝向时有“南北朝向”、“东西朝向”等说法。所谓“南北朝向”为最好，其间包括三个方面考虑：朝南日照足够、南北双面采光光线好，南北通透通风条件好。事实上，依照朝向的一般界说（建筑物、房子或门窗位于的方向），应该是指向某一方向，能够了解为建筑物门窗所指向的方向（可称为主朝向）。上述“南北朝向”或“东西朝向”的说法，其对应主朝向为朝南、朝东。
朝向对房子的影响是什么？
主朝向关于房子的影响一般表现在日照、通风、采光。而采光面添加与削减则会影响房子通风、日照。主朝向、采光面临房子的影响互有穿插联络。
日照：在日照时间段里，北半球国家以朝南为日照时间最长。由于地球公转与偏轴自转构成黄赤交角，太阳直射点在南北回归线之间不断往复运动。北半球国家朝南、朝东南方向，日照视点较大，日照时间相对较长。一般以为日照视点大、日照时间长短房子相对较好。
通风：我国处于东亚季风区。冬天，大陆蒙古西伯利亚高压，海洋阿留申低压，风由大陆吹向海洋为西北风；夏日，大陆印度低压，海洋夏威夷高压，风由海洋吹向大陆为东南风。一般来说，在不考虑区域地势、小气候等要素，则主朝向东南为最佳。一般所说的“南北朝向”，则由于房子多一面采光且顺向通透，通风条件更为有利。
采光：假如按一般的了解，采光和日照有必定穿插性，即日照好一般采光较好。但采光并不完全由日照决议，在无日照条件下，采光更首要考虑到是房子的采光面（能够是单面、双面、三面、四面）。如某房子为西、北双面采光，采光条件好，但其日照条件较差。
评价中怎么考虑朝向对房子的影响？
在比较法评价中，房地产的区位情况调整一般引进“朝向”作为批改因子，抽象归纳了日照、通风、采光等对房子的影响，如下表：
一般，依照上图设置朝向批改系数如下表：
但是，依据朝向的一般界说，上表朝向的区分存在概念上的过错和歧义。如“南北”究竟是指朝哪里？“东南”是指朝东南方向？仍是朝东、朝南？举个比如阐明：
依照前述的朝向区分，上图A1、A2、B1、C1、C2户型均归于双面或三面采光的户型，其朝向怎么去区分？如A1户型按上表的区分为西北朝向，若按朝向的一般界说，以其首要指向（即主朝向），则A1主朝向为朝西。
若是将朝向界说在主朝向，则A1户型为朝西，但明显A1户型比只要一个朝西方向采光面的户型要更好，因其兼有北面采光，在采光和通风方面比只要一个朝西面的户型要更好。
怎么设置朝向对影响的批改因子？
咱们在比较法评价中，首先应精确了解朝向的界说，而且将日照、采光、通风等因子穿插相互影响通盘考虑，合理设置批改因子。在精确了解朝向界说的前提下，可将单一抽象的“朝向”拆分设置为“主朝向”和“通风采光”：
主朝向，首要考虑日照条件对房子的影响，因日照条件所决议对采光差异不在本因子考虑。
通风采光，首要考虑通风条件、采光面临房子的影响，包括因日照对采光的影响、主朝向带来的风向的影响。
今天互动
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
-The End-
- 商场、数据、研讨、热门、方针、专题 -
- 有情绪的房地产信息原创渠道 -
-价值领地-
-
成为:
最具信赖的财物价值及数据提供者
