一、出售动态
楼盘称号：西房杭语宸鹭院
出售房源：
小高层1#、10#、12#、15#、17
中式合院2#-9# 、11#
小高层户型：99㎡、132㎡、139㎡、143㎡（204套）
中式合院：220㎡、280㎡（36套）
户型均价：小高层2.3万/方 ；合院4万/方
装饰规范：3000元/平方米
无房份额：10%
楼盘方位：杭州市余杭区尚贤路与前村街交叉口
挂号时刻：12月30日--1月1日
挂号方法：线上挂号
二、绕城内，主城边，半小时
宸鹭院坐落崇贤，绕城内，紧邻主城区。
我们大多都是上班族，买房首先要核算离公司多远，路上多少时刻。
小鸡用高德软件核算了楼盘到城北，城西首要的作业圈的间隔与时刻：
到才智网谷，约14公里，23分钟
到北部软件园才智信息工业园，约11公里，28分钟
到拱墅中心拱宸桥，约12公里，31分钟
到城北万象城，约9公里，25分钟
到西湖区紫金众创，约22公里，32分钟
到阿里巴巴西溪园区，约31公里，约41分钟
从宸鹭院动身上班，大多在半小时左右，这是紧邻主城的优势之一；并且崇贤交通还在不断的建造，未来上班或许只需15-20分钟。
三、拱康路，规划双地铁
5月31日，崇杭街下穿地道投标开建，全长约为1.6KM，联接运河两边的储运路和崇贤街，宸鹭院沿6车道的崇杭街，未来5分钟到北部新城。
拱康路，作为城北的主干道，将在2019年年末全线注册，宸鹭院就能更快到才智网谷，拱宸桥。
康园路及其地道工程已在前期图纸阶段，未来可衔接北秀街，直达才智网谷。
丽水地道，为市要点工程，是省内首个双层地道项目，2021年竣工，直通拱墅中心拱宸桥。
7月25日，拱墅发布的《大城北未来设想》的视频中，说到杭州14，15号线，都延伸到崇贤。
上城区，富阳区政府规划局都说到14,15号线，据网友供给的数据，14,15号线转化站大概率在塘康路与前村街邻近。
依据现在政府规划信息拼图，宸鹭院未来离双地铁站较近，在500-800米左右；杭州4期地铁规划下一年发布，崇贤很快就能盼到。
注：4期地铁规划等杭州市规划有关部门发布，本评测是搜集政府规划局相关信息的整合剖析，仅供参考
四、2.3万，区域中心
崇贤是绕城内，北岸最终一个2万出面的板块。
9月10日，拱墅区(运河新城单元GS1202-R21-26地块)，被香港置地拍下，精装限价3.8万；间隔杭语宸鹭院约5公里；
同天，拱墅区(桃源单元R21-01地块)，联发拍得，精装限价3.4万；间隔杭语宸鹭院约4公里。
杭语宸鹭院比照以上算实惠了，廉价1万多，130方低了130万的门槛，加利息要低约200万+。
比照崇贤板块内的新盘，杭语宸鹭院在崇贤中心，享用更好的配套。
步行约800米到上亿广场，20万方商业，上一年8月开业，物美超市和万达IMAX，音浪KTV，星巴克，汉堡王等都有。
步行约700米到向阳文体公园，900米卧龙浜公园，公园西侧规划文体中心用地。
500米内，楼盘西侧是崇贤中学及崇贤第二幼儿园；北侧，东侧都是河流环抱，风景美；南侧马路对面便是农贸市场。
228万起的杭语宸鹭院，在崇贤的商业中心方位，对普通人是舒坦的；客观说，现在仍是小镇界面，但崇贤的规划建造还在加快中。
五、价值远景
绕郊外约9.5公里，塘栖的新房2.25万/方；绕城内的杭语宸鹭院，2.3万/方，价值被轻视了。
百亿强镇的崇贤，经济兴旺，但之前基建相貌不给力，传统工业给环境的负面影响，拉低了价值；可是这两年改变仍是挺大的。
33条河，524个小微水体整治美化在2年前就完结，让本便是水镇的崇贤更美；
2017年，华电半山电厂完结“煤改气”改造，进入更环保的燃气年代；12月20日，小河油库大部分撤除，保存部分作为文明特征街区。
除了环境，拱康路，崇杭街，尤其是政府规划局透漏的四期地铁，崇贤的交通基建也在不断提速。
大城北是拱墅，余杭，江干，上城，下城联合开发的要点区域；其间两个头部板块，才智网谷，北部新城离杭语宸鹭院都不远。
10月31日，才智网谷，招商蛇口项目正式开工建造；入驻巨子还有华为、新浪、奇虎360、58同城、联想、顺丰等。
小鸡以为才智网谷是未来科技城，滨江之外，最重磅的高新区；杭语宸鹭院到才智网谷约3.5公里。
北部新城是大城北的中心，中心金融商务区，规划很多商业商务用地，现在已有80万方的万象城坐镇；杭语宸鹭院到其板块界约4公里。
12月26日，崇贤国家高新技术企业核算已达47家，逐渐在从传统工业，转型为智造业。
买房看规划，看工业，有个数；大城北是市要点开展区域，还在前期，杭语宸鹭院就在快速行进的大船上。
六、选房评测
户型散布：
1、17号楼：99,99,99,99方；2单元，1梯2户，南北通透
10、15号楼：139,139方；1单元，1梯2户，南北通透
12号楼：139,132,132,132,132,143方；3单元，1梯2户，南北通透
户型挑选：
1号楼99方户型，从东往西挑选
17号楼99方户型，从西往东挑选
10号楼139方户型，从东往西挑选
15号楼139方户型，从东往西挑选
12号楼132方户型，从东往西挑选；边套也是从东往西挑选
户型点评：
99方户型，南北通透，通风采光更好，比一般高层经过中庭通风的中心套，体会要好不少。
入户玄关，及玄关柜；25.2方客餐厅，全体大气；5.8米宽，8.7方大阳台；U型厨房。
139方，客厅阳台宽6米，总面宽12.7米，近乎4房朝南，39.1方的超大客厅，4房2厅3卫，有暗卫。
四叶草格式，U型厨房，首要寓居房间的标准感都较大，4个房间有3个飘窗。
143方，4房朝南，更吊的是15.4米面宽，本年杭州最大面宽的小高层户型，4房2厅3卫，37.2方大客厅，有暗卫。
139方与132方，归纳景象，采光，视界，小鸡更引荐132方，性价比也高。
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精装介绍
地暖、新风、中心空调和全屋吊顶“奢配”四大件，选用BAXI、Midea这些世界、国内的一线品牌，名副其实的改进硬核装备。
也是崇贤榜首个装备地暖的新盘，这些只要4万级其他改进盘才能给上。
上下楼板双层隔音、日子热水双源供给，阳台双地漏等细节，这些是小鸡最喜欢的，只要精密才能让日子更精美。
西房杭语宸鹭是崇贤板块内榜首个小高层带地暖的项目；更是绕城内现在仅有的滨水中式合院。
合院面积约220-280方，毛坯均价4万，共36套，量少。
小鸡对宸鹭院合院进行了建模，核算了一下数据，吓一大跳，得房率高的可怕！
220方合院，一层花园约127方，其他累计拓宽约252方，实践可用面积约456方，约880万总价摊下来，约1.9万/方。
3+2的笔直空间，预留电梯井，6个阳台天台，1个超大L型花园，与天然交融。
10.5米面宽，一层6.3米横厅，3个套间，2个可设置浴缸，尤其是3层整层主人私密空间；
限墅令下，叠排增加了，合院排屋却十分少，有也是100多方的，宸鹭院220方这种大空间的合院，绕城内，乃至杭州，都是稀缺。
280方的滨水合院，累计拓宽赠送约495方，实践可用约753方，约1200万总价摊下来，约1.6万/方，性价比很高！
相对来说，比220方的赠送拓宽还要狂，269%实践得房率（含花园等）！算单价，更是绕城内没对手，也没朋友。
冬至日照动态评测（上图）
春秋日照动态评测（上图）
楼栋挑选：
12#>10#>15#>1#>17#
12号楼南侧为合院，视界开阔无遮挡，采光也更好，一起接近L型双河面，榜首引荐。
选房主张：
榜首挑选：绿色部分的户室，8个小时日照
第二挑选：黄色部分的户室，7小时日照
第三挑选：橙色部分的户室，4-5小时日照
第四挑选：砖红部分的户室，3-4小时日照
12#：冬至1层日照也有5小时，3层以上则更好，视界开阔，阳光充足；更主张挑选东侧户型。
10#：冬至3层以上到达约4小时，5层以上，阳光更好，尤其是东侧，景象更好。
15#：冬至3层以上到达约5小时，5层以上，阳光约6小时，相同主张东侧。
小高层1#、17#更多日照评测的细节
中式合院2-9#、11#日照细节可直接
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七、总结及选房攻略
楼盘优势：
1、大城北大船上，北部新城CBD，才智网谷2兄弟带
2、绕城内，0间隔主城，230万起，价格实惠
3、4期地铁正在路上，大概率近14，15号线双地铁站
4、崇贤中心方位，商业等配套同比较好，L型河流环抱
5、崇贤现在仅有个带地暖的新盘，户型南北通透
6、合院得房率高的可怕
楼盘下风：
新面积核算规矩下，高层户型得房率不算高
3期地铁没有规划
小鸡个人主意：
看户型巨细，杭语宸鹭院的定位首要是改进。
坐落崇贤中心，周边环境优美，未来大概率地铁，在城北作业上班的，尤其是引荐132方，300万左右，一步到位，省得折腾。
出资就看两点，才智网谷，北部新城的兴起的速度，现在都在前期，可是作为市里区里的重磅工业规划，估计速度还比较快；
4期地铁，崇贤一定是有的，就等着官宣。
虽然有出资远景，可是小鸡更主张自住。
选房攻略：
选房攻略，含一房一价（上图）
以上为选房次序表，根据日照，价格，楼层，景象，噪声等数据核算的基础上，核算的是均衡的引荐成果，仅供参考。
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楼盘概略：
楼盘方位：杭州市余杭区尚贤路与前村街交叉口
开发公司：杭州鑫怡置业有限公司
物业公司：西开发物业有限公司
物业费用：待定
交给时刻：2021年年末
车位数量：711
车位之比：1：1.28
总面积：104965.3/平方米
总户数：556户
- End -
Amazing! 小鸡，初次音频来了，你们能够多提提意见，小鸡会仔细的听的~
每个在杭州斗争的人
终会有个心爱的房子
一个和 TA 温暖的家
为家而生，百年坚持
——小鸡
部分图片来源于网
本文版权归“小鸡评房”
