武汉的学区房涨的太凶猛了！
尤其是在武昌区和江岸区，这两个名校资源最会集的当地，学区房的价格更是涨的凶猛！因而，这两个区的学区房一向遭到许多家长的重视，而且价格也一向高居不下。
今日，咱们就来曝光武汉的几大学区房，小区或许质量不一定怎样，可是提价却一点儿也不含糊，甚至在商场冷清的时分它反而涨的更凶猛，外人底子没办法了解！可谓“妖孽”般的存在！
1、NO.1帝斯曼世界中心：学区房的战斗机！成交价打破5万/㎡！再破武汉学区房价天花板！
2、NO.2湖北二师宿舍：家门口便是武珞路中学，简直每个月都有成交房源！
3、NO.3常阳永清城：房价1月内暴升10000元/平！业主心态极度胀大！
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01
NO.1帝斯曼世界中心：学区房的战斗机！成交价打破5万/㎡！再破武汉学区房价天花板！
上个月，坐落武昌区中南路的帝斯曼世界中心，成交的一套学区房引爆了朋友圈！41.2㎡的超小户型以210万成交！单价打破5万元/㎡！改写了学区房房价天花板！
链家网截图
据我的一位中介朋友泄漏，这套学区房存在着宰客的或许，由于该小区此前成交的房源单价大多在4.5万元/㎡，而这套房源的单价足足高出了5000元/平！可是从长远来看买家仍是赚到了！
链家网截图
其实卖的贵也有它的道理！
首先帝斯曼世界中心是武汉小学和武珞路中学的双学区，放眼整个武汉，这个教育装备简直无人能敌！
而且现在像这种40多平的小户型简直无房可卖！这套房子是现在帝斯曼世界中心在售房源中仅有一套小户型。
武汉小学的学区房这几年一向都在涨，未来小户型的成交价只会高不会低。
这套房子成交后，同小区的业主遍及都涨了价格，许多业主以为自己的房子不比它差，纷繁挂出5万+一平！
链家网截图
帝斯曼世界中心是这些“妖孽”小区中仅有一个次新小区，各方面看上去都还比较新。
小区体量较小，总共只需2栋住宅楼，其他为商业体和写字楼。
帝斯曼世界中心（现场实拍）
小区环境还算洁净整齐。
小区大门（现场实拍）
废物池好像没有怎样拾掇过，废物都快满出了。
小区路途（现场实拍）
前台好像也没有安保人员。
入户大堂（现场实拍）
02
NO.2湖北二师宿舍：家门口便是武珞路中学，简直每个月都有成交房源！
湖北二师教工宿舍，和上面的帝斯曼世界中心相同也是对口武汉小学和武珞路中学，小区大门与武珞路中学大门简直挨着！
武珞路中学（现场实拍）
中介表明这儿的小户型简直是求过于供，只需有一套价格较为适宜的房子放出来，往往会遭到许多人的哄抢。在这儿，卖方往往是大爷，买房人反而小心谨慎，生怕提价！成交后中介还要严防死守，避免同行带客户现场加价抢走！
据中介泄漏，住在这儿的根本只剩白叟和陪读租户，年轻人大多现已搬离。
在链家网上，咱们查询到，该小区的房源卖的十分火爆，简直每月都有成交，成交单价大多在4.8万元/㎡左右，而且成交周期也十分短！
链家网截图
小区的宣传栏上贴满了租房和买房的小广告，其间还有全款买房的，看得出该小区的二手房买卖十分活泼。
小区广告牌（现场实拍）
小区墙面（现场实拍）
不过在实地看了这小区的环境，说实话，我不太乐意住进去。
1.由于小区门禁不严，让贴小广告的人有了待机而动。不管是门仍是小区的白墙上都被各种电话号码、传单充满。
楼栋走廊（现场实拍）
2.小区较小，轿车不能开进去，所以不会呈现占路的状况，也比较安静，但仍旧存在自行车、电动车随意摆放的状况。
小区路途（现场实拍）
3.小区里，有许多高压电线随意接在一同，或许存在安全危险危险。
高压线（现场实拍）
4.小区路面还比较整齐，但仍存在废物随意堆积的状况。
废物堆积（现场实拍）
尽管房龄比较老，环境各方面也不尽善尽美，可是学区够硬，户型小，诚意出售的二手房根本都要抢！
03
NO.3常阳永清城：房价1月内暴升10000元/平！业主心态极度胀大！
早在9月份时，二七滨江的武汉六合云廷二期时隔大半年再度开盘，价格较2018年上涨5792元/平！一举成为武汉现在均价最高的楼盘。
其时就有不少开发商就叫嚣着要提价，在一片涨声中，邻近的二手房房东也按耐不住了，团体举高挂牌价。
其间，最为张狂的就要属坐落江岸区黄浦路的常阳永清城小区了。
常阳永清城，对口校园是长春街小学、七一中学以及武汉二中。
之前，就有粉丝给咱们留言道：只需是这几个校园结业的学生，根本保个985、211都是没什么问题的！
微信大众号截图
公然底气十足！
我在链家网上查了一下这个小区的成交状况，最近成交的2套小户型房源，单价已达到4.3-4.5万元/㎡，比小区均价足足高了3000-5000元/㎡。
链家网截图
如此疯涨，可是小区质量却显得有些配不上这样的高价。
据中介泄漏，买这个小区的人根本都是冲着学区房买的，所以进进出出的白叟、小孩十分多。而且房子的易手率高到吓人，买了这的人根本上用完学区就来卖，还有许多人是租在这儿陪读的，读完书就走了。所以购房者对小区和房子的质量简直不怎垂青。
小区大门（现场实拍）
小区入门处就贴着辅导班的广告，看来学区房还能带动许多工业呢！
小区内广告牌（现场实拍）
在其间一栋上，我还发现了避免高空抛物掉落的网子，上面满是一些废物，看来高空抛物的状况仍是存在的。
高空坠物（现场实拍）
这么密布的楼，看得我密布恐惧症都犯了。
小区楼栋（现场实拍）
简直一切楼栋的入户大门都敞开着。
入户大门（现场实拍）
小区路面还算比较洁净，废物桶和电动车也有专门的摆放处。
电动车停放处（现场实拍）
废物桶堆积处（现场实拍）
整体而言，小区寓居气氛仍是比较稠密的，可是环境十分一般。
由于常阳永清城是邻近房龄较短的小区，户型从50-190平都有，而且最靠近黄浦路地铁站，因而它是邻近卖的最好的二手学区房。
在常阳永清城周边，竟有四五家中介！这些中介大多数都是依托周边的学区房生计，学区需求的旺盛可见一斑。
百度地图截图
这儿的中介告诉我，有好的学区加持，这儿的房子越早买越赚！下一年假如这些校园考出了更好的成果，估量又得涨起来了！
不仅是中介对这儿的房价有决心，卖家也是决心满满！不少业主现已把房子挂到挨近5万元/㎡，更有甚者挂到了6.6万元/㎡！
链家网截图
总结：
不管咱们是在购买新房或是二手房时，学区是一个保值和增值的加分项。但咱们必需要多重视下一学区的变化，由于学区不是原封不动的，现在的武汉实施的是多校划片方针，意图是为了让教育均衡，让学区不确定。
在武汉也有一个小区对口的不是一个校园的状况，例如：关山大路的保利年代就有几期是对口光谷一小，有几期不对口。
而关于这种天价学区房咱们仍是要力所能及，家长们不该该用学区房来甩锅，而弱化对自己孩子的教育。家庭的教育才是对孩子生长和未来最重要的部分。并不是说，买了一线的学区房，孩子就能考上好校园！
关于这些高价学区房你是怎样看的？你觉得这些小区还会涨吗？你乐意花多少钱买这样的学区房呢？欢迎留言与咱们互动~
END
