一、老调常谈：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的！
究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而不是其它杂乱无章，诸位认为然否？
所以，烦请咱们在购房选楼时也多花些时刻精力在单元、楼层、户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。
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二、上海古北金鹰府二期楼盘点评（初判）：
今日，清岚跟咱们聊的楼盘是来自于上海古北的金鹰府二期，容积率1.80（优，稀缺），绿化率35%（优，稀缺），停车位配比不知道（优，依据选楼经历，可按1.20考虑），仅就大目标而言：满分五颗星（优于市面上99%以上楼盘）！
二期其实就左下角两栋楼，聊布局：量体裁衣。聊规划：现代简练。还有啥？便是猎奇，为啥这么几栋楼还要分个一二三四五六期呢？
全体而言，保持本盘五星评级，改进盘（优于市面上90%以上楼盘）！主张改进业主购买，主张出资业主购买，主张刚需业主购买，主张业主精选楼层以及户型。
三、上海古北金鹰府二期单元楼层好坏挑选篇(非实地，请勿对号入座)！
在单元的好坏挑选上：2#楼显然是优于1#楼的，溢价率给个5%毫无问题。
在楼层的好坏挑选上：清岚主张咱们咱们依照惯例的选楼战略来，优先考虑高区，中段次之，低区最终。业主在统筹沿街以及晦气总图标识影响的一起，亦可依据楼层根底风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，详细情况还需具体剖析。
四、上海古北金鹰府二期133㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评（初判）：
Q1：初判本户型为改进户型。
Q2：一般的情况下，市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为125㎡左右，本户型133㎡归于超支8㎡领域，因而仅就出资价值目标而言，尚可。
Q3：客厅电视背景墙长度略感不行。Q4：主卧贴临公共卫生间，私密性略有影响。
Q5：我在想啊，不论是三口之家仍是三代同堂，若是在面积不变的情况下恰当紧缩主卫跟衣帽间进深，添加次主卧进深以独自打造一个次主卫兼公卫的布局会不会更好些？凸阳台添加采光，还能给主卧预留一个独立小书房，何乐不为？即便是暗卫，但胜在独立以及私密不是？
Q6：功用用房布局方正，标准适合，全明且三房朝南，家具洁具摆放合理，怎么说呢，改进有余轻奢缺乏。
综上，断定本户型为改进户型，给予本户型80分优异评级（优于市面上80%以上户型），主张改进业主购买，主张出资业主购买。
五、上海古北金鹰府二期155㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评（初判）：
Q1：相较于市面上常见的150㎡四室两厅两卫一厨户型，本户型建面155㎡且无显着的面积糟蹋现象，因而仅就出资价值目标而言，不错。
Q2：无处安放的玄关空间。Q3：餐厅失重了。Q4：电视背景墙不行长且入户门、次主卧开门向客厅。
Q5：入户门斜对走道以及主卧门。等等等吧。
综上，断定本户型为改进户型，给予本户型75分优异评级（优于市面上75%以上户型），主张改进业主购买，主张出资业主购买。
选楼策：两个户型全体都适当的不错，但在不触及单元、楼层的好坏挑选下，依旧主张业主（特别是三代同堂业主）优先考虑155㎡四室两厅两卫一厨户型。
六、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。
写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。
别的，数据若有讹夺之处还请咱们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。【END】
