假定你现在有500万，你会拿来做什么？
我信任大部分人仍是会再买一套房的，别问我怎样知道的，因为买房会上瘾。
尤其是我国最近20年来的加快速度进行开展，房地产职业功不可没。
许多人什么都没做就莫名成为了千万富翁，亿万富翁。
从这个视点来看房地产也有好的一面，但是在它的反面却诞生了数以亿计的房奴集体，这是十分严酷的现实。
当然，关于“上车”较早的房奴来说，其实是痛并高兴着。究竟没什么比房价翻倍更高兴的工作了。
但是关于没有“上车”的人，那就有点惨了，因为单个城市的房价收入比现已到了难以企及的境地。
特别是深圳这座城市，假定你是一个普普通通的打工族，没有一点额定收入的话，基本上别想在这里买房了，你甚至连首付都付不起。
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哪些城市房价虚高？
其实一座城市的房价是否虚高并不是看它的实践房价，而是参阅房价收入比。
举个比如，假定A城市的人均收入为2万元，房价为2万/平米；B城市人均收入5000元，房价为1万元/平米。你们说哪个城市的房价相对虚高一点？
答案肯定是B城市了，因为A城市房价虽然是B城市的2倍，但是收入的确B城市的4倍，相对来说还房贷压力要小许多。
因而房价收入比就等于（商品住所成交均价*城镇居民人均住所建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。
世界银行曾在1998年对96个国家或区域进行了计算，发现低收入国家或区域的房价收入比均匀数为13.2；中等收入国家或区域的房价收入比均匀数为9；高收入国家或区域的房价收入比均匀数为5.6。
在经济兴旺的国家或区域，只需房价收入比超越6就能够说是房价有泡沫了。
近来，易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比陈述》，陈述指出，房价收入比前五名分别为：深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。
首要有必要留意一下的是深圳，它的房价收入比现已超越了30，达到了35.2。换句话说，一个均匀收入的人想要在深圳买一套均匀房价的房子和均匀住所面积，需求不吃不喝35.2年。
假定你现在25岁，想要攒钱买一套房子，那等你攒够一套房的时分，你现已60岁了。
这特么的哪是正常的房价水平，彻底便是海市蜃楼。
一般极度贫穷的区域房价收入比最高才30，而深圳现已超越了30。在这里只能套用《北京人在纽约》中的一句话：假定你爱她，就带她去深圳，因为那里是天堂；假定你恨她，就带她去深圳，因为那里是阴间。
假定咱们拿我国作为中等收入国家对待，那么咱们许多当地的房价收入比应该在9左右。即超越9的都是存在房产泡沫的城市，其间50城中有只要7座城市是低于9的。
换言之，在我国50城中有43座城市都是存在着房产泡沫的。
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还能买房子吗？
其实，咱们也都知道许多城市的房子都是存在泡沫的，但是不买能行吗？
尤其是关于一些年轻人来说，想要娶到美娇娘，那就搞定丈母娘，怎样安慰丈母娘，首要得有一套房。
关于急需结婚的人来说，那就别等了。当房子成为家庭重要的安全感来历时，价格贵人们也是趋之若鹜的。
但是关于想要改进型住所和出资的人来说，则需求好好考虑一下了。因为房价的走势并不一定会继续上涨。
咱们现在许多人对房价现已形成了依靠，究竟现已接连三十年上涨了，没有理由信任它会跌落。
但是要想剖析房价是否下降可并不能选用片面判别的办法，而应是全方位的数据参阅。
首要，咱们该参阅的是房地产龙头的拿地速度和拿地数量。假定开发商仍然在大批量拿地，阐明开发商仍然看好房地产后市，那就阐明后市仍然有上涨空间。
从开年来看，开发商拿地的热心仍然不减，最近几年来看，房子的价格下行或许性较小。
其次，从供求关系看后市。房地产的开展适当所以享受了完好的国家城市化进程的。到现在，我国的城镇化率现已超越了60%，兴旺国家的城镇化率一般在80%左右。
但是因为我国的共同的农业国家特征，终究的城镇化率或许会低于80%。
从1998年以来，我国商场上的商品房供给量在150亿平米左右，并且以均匀每年17亿平米的速度增加。
假定我国终究的城镇化率为75%，均匀每人居住面积为20平米，商场的潜在需求还有42亿平米左右。再加上现在还存在20亿平米的缺口，因而商场的总需求量在62亿平米左右。
依照现在的商场供给速度，只用不到四年就会呈现供给过剩的现象。
理论上房价的后市并不容乐观，好光景或许也就剩这3—4年时刻了。
而实践上，房价的涨跌跟许多要素有关，实难猜测。
最终，看开发商的意向也能够知晓。以急进战略而著称的融创我国近年来有所改变。董事长孙宏斌表明，未来融创将愈加专心中高端住所。
这也间接地表明，刚需房的年代或将在近几年走向结尾，而中高端住所将是新的需求增加点。
