做一个聪明的购房人有必要把握四个黄金准则。
1.清晰日子寓居需求
关于购房者来说，最关键是认清自己现有的居处能否满意个人与家庭的日子寓居需求。从家庭成员情况、日常起居、作业、学习、家庭休闲、家庭交际等家居日子的根本层面来确认住所需求，以此为依据来调查现有的住地点地理位置、交通情况、房子面积、户型格式、房子质量、物业服务、周边配套等几个首要目标上能否满意。假如现有住地点3个以上的目标上不能满意需求了，那么就需求考虑置办一套能契合需求的房子了。
2.确认价格接受规模
因为房价现已处于高位水平，为了不背上过于沉重的借款压力，在了解到满意日子需求的住所挑选规范后，需求对家庭的财力进行评价，确认出一个可接受的价格规模。
判别价格底线，能够用借款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只需月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判别价格起浮空间，能够依据住所目标家庭日子的影响程度辨明各项需求目标的主次联系，清晰哪些是有必要满意的刚性需求，再确认哪些是能够放弃的柔性需求。
这样一来，就能够在有限的财力之下，得到既契合置业希望、又具有充沛挑选空间的购房价格定位。
3.衡量房子性价比
衡量住所性价比是否最优化，也便是看与同档价格住所比较其寓居及附加价值是否最高。咱们购买一套住所，买下的并不仅仅是一套房子，还有隶属在房子上的日子环境，包含区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包含有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决议日子的便当度。社区环境首要包含：美化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
4.不为明日的增值买单
房子的出售方总是对房子地点的区域发展规划进行夸张性的描绘，手中拿着增值潜力这张牌，企图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种引诱下，买方在价格商洽时要坚持自己的购房准则和价格底线。
关于自住型购房者来说，房子买来是为了处理当期的寓居，应该更垂青的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来增值潜力，不要用今日的钱为明日的增值买单。
要是想在价格商洽中“有理有据”、不陷于被迫，购房者应该重视当时房产的价格行情，尤其是对想要购买的住所区域和小区的价格有一个全面的了解。
